Cao tốc, quy hoạch, sáp nhập – Ba động lực chính thúc đẩy thị trường

Cuối tháng 3 năm 2025, UBND huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng đã ban hành văn bản triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho hai tuyến cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc và Bảo Lộc – Liên Khương. Theo quyết định số 669 của UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành ngày 31/3/2025, tuyến Bảo Lộc – Liên Khương sẽ được đầu tư theo phương thức đối tác công – tư (PPP). Khi hoàn thiện, tuyến cao tốc này sẽ giúp rút ngắn thời gian kết nối TP.HCM – Bảo Lộc còn khoảng 3 giờ, mở ra cơ hội phát triển kinh tế – du lịch – bất động sản mạnh mẽ cho khu vực.

Hiện nay, Lâm Đồng cũng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc hành chính với đề án sáp nhập 3 tỉnh Lâm Đồng – Bình Thuận – Đắk Nông thành một đơn vị hành chính mới, và trụ sở hành chính nhiều khả năng được đặt tại Bảo Lộc. Thành phố này đang được đánh giá cao nhờ vị trí chiến lược, quỹ đất rộng, khí hậu dễ chịu và hạ tầng tương đối đồng bộ.

Tại những khu vực có tiến độ sáp nhập xã, huyện, việc cấp – đổi sổ đỏ có thể chậm lại, khiến nguồn cung khan hiếm trong ngắn hạn. Khi nguồn cung giảm nhưng nhu cầu vẫn cao, khả năng tăng giá là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Nhiều chuyên gia cho rằng việc sáp nhập còn có thể kéo theo làn sóng di dân, đầu tư và phát triển đô thị mạnh mẽ, tương tự như những gì từng diễn ra tại thành phố Thủ Đức (TP.HCM) hay huyện Bình Chánh (TP.HCM). Giá bất động sản tại những địa phương từng sáp nhập như vậy ghi nhận mức tăng lên tới 30–40% chỉ trong vòng một năm.

Bảo Lộc đón làn sóng nhà đầu tư đổ về các “điểm nóng”  

Một minh chứng rõ nét cho sức nóng của thị trường Bảo Lộc hiện nay là tình trạng quá tải tại các phòng công chứng và lượng khách đổ về các “điểm nóng” như xã Lộc Đức (huyện Bảo Lâm) tăng vọt.

Anh Nguyễn Văn Tùng (55 tuổi) – người dân địa phương – cho biết: “Từ cuối năm 2024 đến nay, khách từ TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương đổ về xem đất tăng rõ rệt. Các khu gần cao tốc, có địa hình đẹp hoặc tiềm năng nông nghiệp như xã Lộc Đức được hỏi mua liên tục”.

Theo bà Hoàng Thị Ánh Loan – Phó Tổng Giám đốc Công ty X Land: “Việc phê duyệt tuyến Bảo Lộc – Liên Khương và quy hoạch khu tái định cư tạo sự an tâm cho nhà đầu tư. Cùng với khí hậu mát mẻ và địa chất ổn định, Bảo Lộc trở thành một trong những điểm đến an toàn và dài hạn trong danh mục đầu tư của khách hàng hiện nay”.

Kỳ vọng lớn vào sản phẩm bất động sản chất lượng, pháp lý rõ ràng

Sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư ngày càng trở nên khắt khe và kỹ tính hơn. Theo khảo sát từ một số sàn giao dịch cho thấy, thay vì “săn” đất nền đơn thuần, phần lớn nhà đầu tư đang hướng tới các dự án quy hoạch đồng bộ, có tính chất hình thành khu dân cư thực thụ.

Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều thay đổi về quy hoạch và pháp lý, một sản phẩm đảm bảo “an toàn” về hồ sơ pháp lý sẽ trở thành tiêu chí hàng đầu.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng sẽ ưu tiên lựa chọn các dự án đảm bảo những tiêu chí sau: khuôn viên compound an ninh, có bảo vệ 24/7; pháp lý rõ ràng, minh bạch, có sổ riêng từng nền; có tiện ích đi kèm như hồ bơi, sân thể thao, quán cà phê, nhà hàng…; mảng xanh và cảnh quan được chăm chút, hướng tới không gian sống – nghỉ dưỡng; tiềm năng truyền đời, gia tăng giá trị lâu dài,…

Bảo Lộc – Không chỉ là nơi đầu tư mà còn là nơi “đáng sống”

Trong thời gian gần đây, Bảo Lộc đang từng bước xây dựng hình ảnh một đô thị nghỉ dưỡng – định cư kiểu mới. Khí hậu mát mẻ quanh năm, cảnh quan đồi núi đẹp mắt, cùng không gian sống trong lành là những yếu tố thu hút những người muốn “bỏ phố về quê”, đầu tư lâu dài và hưởng thụ cuộc sống bình yên.

Với sự cộng hưởng của cao tốc, quy hoạch và làn sóng di dân mới, các chuyên gia nhận định Bảo Lộc sẽ còn tiếp tục thu hút mạnh dòng tiền trong 2–3 năm tới. Nhà đầu tư không chỉ đặt kỳ vọng vào lợi nhuận, mà còn hướng tới những giá trị sống bền vững, truyền đời – một xu hướng mới trong bất động sản hiện đại.

Thị trường dù có những biến số nhất định nhưng bất động sản bền vững sẽ là hướng đi tích cực để các nhà phát triển bất động sản hướng tới, là động lực mới thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường bất động sản Bảo Lộc trong dài hạn.